0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды

Нередки случаи, когда при заключенном договоре аренды нежилого помещения арендатор перестает ее оплачивать ввиду различных причин. Что же делать арендодателю? Перед тем как подать иск в суд, нужно соблюсти досудебный порядок решения спора, если это прописано в договоре или предписано законодательством. В нашем случае это направление компании-должнику претензии о взыскании задолженности по договору аренды. Разберемся, как правильно ее составить.

Общая информация

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.

Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.

Как составить претензию

Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму.

В документе должна содержаться следующая информация:

  1. Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
  2. Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
  3. Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
  4. Дата написания претензии.
  5. Наименование бумаги.
  6. Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
  7. Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
  8. ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта»,

ОГРН 1122334455667, ИНН 5612345678, КПП 223344556678, юр. адрес: 426009, г. Ижевск, ул. Сосновая, д. 45А, тел. 8 900 000 00 00.

Генеральному директору ООО «Гамма»
Русинову Роману Романовичу,
ОГРН 77665544332, ИНН 1873334445,
КПП 66773355227, юр. адрес:
426037, г. Ижевск, ул. Дубовая, д. 67, оф. 14.
Исх. № 345-П,
от «11» декабря 2020 г.

Претензия

«20» января 2020 г. между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды №27-А. В соответствии с его условиями ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставила ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Березовая, д. 234, оф. 12, 13. ООО «Гамма», в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис.

В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца.

За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.

Долг по арендной плате на «11» декабря 2020 г. составляет сумму в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Расчет суммы прилагается.

Исходя из вышеизложенного и опираясь на ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «25» декабря 2020 г. погасить в полном размере долг по арендной плате в сумме 160 000 рублей и досрочно перечислить арендную плату за январь 2020 года.

Приложение к претензии:

Расчет задолженности по арендной плате на 1 листе.

Генеральный директор ООО «Дельта»: Некрасов / П.П. Некрасов

Особенности взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения и правила написания претензии

Часто случается так, что арендатор перестает платить арендную плату за пользование нежилым помещением. Ситуация неприятная, но вполне поправимая.

Действующее законодательство содержит ряд норм, которые рассказывают о том, как арендодателю можно получить причитающиеся средства.

В статье мы расскажем о том, как правильно написать досудебную претензию и составить исковое обращение в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что делать, если арендатор не платит?

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что своевременное внесение арендной платы – прямая обязанность арендатора (обо всех правах и обязанностях арендатора и собственника читайте здесь).

Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

Во-первых. нужно обратиться к ст. 619 ГК РФ, в которой арендодателю предоставляется право требовать расторжения договора аренды, в частности, в случае, если лицо, пользующееся имуществом, не перечисляет за это деньги, в течение двух сроков уплаты подряд. В этой же статье указано, что арендодатель не имеет права обратиться в суд, если вышеизложенное требование не было направлено арендатору в форме претензии.

Исходя из данных положений гражданского законодательства, можно сделать вывод о том, что взыскать задолженность можно:

  • в претензионном (досудебном) порядке;
  • обратившись в орган правосудия, только, если порядок, указанный в первом пункте, был соблюден.

И все же, в указанной статье речь идет о расторжении договора, а не о взыскании арендной платы. Но, как представляется, эти требования взаимосвязаны. Мало кто захочет иметь дело с арендатором, который не платит.

Реально ли обойтись без суда? На практике, такое случается. Все люди разные. Если арендатор адекватен, то он поймет, что виноват и постарается договориться о погашении задолженности во внесудебном порядке. Это ему обойдется дешевле. Есть такие, кто не платит по решению суда и исполнительному листу. Все индивидуально.

Как подготовить претензию?

В законодательстве нет правил, касающихся формы и содержания досудебной претензии, о которой идет речь. Но, на практике, имеет место определенный «образец». Обращение к арендатору можно подготовить на обычном листе бумаги, написав его от руки или напечатав на компьютере.

Особое внимание стоит уделить содержанию документа. В документе должна быть следующая информация:

Об арендаторе и арендодателе.

О договоре, на основании которого возникли и существуют правоотношения, связанные с пользованием нежилым помещением.

О фактических обстоятельствах отношений, сложившихся на момент подготовки претензии по договору аренды. На этом нужно остановиться подробнее. Следует указать, за какие месяцы и в какой сумме образовалась задолженность.

Желательно сослаться на нормы законодательства и пункты договора, где речь идет об обязанности вносить арендную плату к определенному числу. Кроме того, хорошее бы подробно изложить данные о том, как производился расчет задолженности.

О требованиях арендодателя. Скажем: погасить задолженность или расторгнуть договор вместе с этим.

Читать еще:  Договор на безвозмездное пользование нежилым помещением образец

О сроках, в течение которых заявленные требования должны быть удовлетворены.

Стоит ли писать о возможных последствиях? О вероятности решения конфликта в судебном порядке?

В принципе, эту информацию можно и не излагать в претензии. С другой стороны, на отдельных недобросовестных арендаторов она может произвести впечатление. Кому-то проще отдать деньги сразу, чем нести убытки, тратить время, участвуя в судебных заседаниях.

Взыскание долга по договору

Эта процедура детально регламентирована правовыми нормами.

Важно определиться, в какой именно судебный орган нужно подавать иск. Все дело в том, что подобные заявления могут рассматривать как суды общей юрисдикции, так и арбитражные. Все зависит от субъектов правоотношений. Например, если сделка по аренде нежилого помещения была заключена между физическими лицами, не занимающимися коммерческой деятельностью, то арбитраж такой иск не примет к производству. Если же, скажем, недвижимость сдает ИП, а арендует – юр. лицо, то нельзя обращаться в СОЮ (подробнее о сдаче в аренду нежилого помещения физическим, юридическим лицом или ИП читайте здесь).

Составление заявления

В заявлении должна содержаться следующая информация:

О суде, в который подается документ. Выше этот вопрос был затонут, добавим, что иск направляется в орган по месту жительства или нахождения ответчика. Таково общее правило.

Если речи не идет об арбитражном суде, то, при цене иска до 50 тыс. рублей, спор рассматривается мировым судьей, свыше – районным органом правосудия.

О сторонах. Нужно написать, кто является истцом и ответчиком, где проживают или зарегистрированы эти лица, указать их контактные телефоны, адреса электронных почт – по возможности. Свои данные истец изложит без проблем. Сведения об арендаторе можно получить из договора.

О цене иска. Она будет равняться величине задолженности. С этой суммы, кстати, будет удерживаться и госпошлина, по правилам, содержащимся в Налоговом кодексе РФ.

Далее в документе нужно изложить:

  • информацию об имеющихся фактических обстоятельствах – о том, что образовался долг;
  • сведения об имеющихся доказательствах, говорящих о том, что арендатор неправ;
  • ссылки на нормы действующего законодательства;
  • порядок расчета задолженности и неустойки, в соответствии со ст. 395 ГК РФ или договором аренды;
  • требования истца.

К заявлению должен быть приложен перечень определенных документов.

Подготовка пакета бумаг

Истцу понадобятся такие документы:

    Копия паспорта, если он является физ. лицом. Свидетельства: ИНН и ГРН для ИП. Учредительные документы:

  • бумаги, свидетельствующие о постановке на учет;
  • доверенность на представителя;
  • приказ о назначении руководителя – для юридического лица.
  • Договор аренды нежилого помещения.
  • Документы, свидетельствующие о его регистрации в компетентных органах, если такая обязанность, для конкретного случая, установлена законом.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Подача иска

    Заявление можно подать:

  • Лично, получив на своем экземпляре отметку от сотрудника канцелярии или приемной.
  • Через представителя по доверенности.
  • По почте – заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Именно так, потому что уведомление о вручении будет являться документом, подтверждающим факт приема документов.
  • В электронном виде, через портал «Госуслуги» или, например, на сайте арбитражного суда. Это не самый простой вариант, заявитель должен иметь цифровую подпись.
  • Ожидание решения

    Если иск подан в нужный орган, то его рассмотрят и примут определенное решение по делу, которое вступит в силу, спустя 1 месяц, если не будет подано никаких жалоб. Далее, необходимо получить исполнительный лист и взыскать по нему задолженность. В этом деле могут помочь судебные приставы.

    Если суд отказал

    Есть всего два варианта:

    1. Обжаловать решение в вышестоящий орган. На это придется потратить несколько месяцев.
    2. Согласиться с мнением суда. Искать иные основания для расторжения договора. Либо же, продолжать взаимодействовать с этим же арендатором.

    Таким образом, если факт наличия задолженности по арендной плате за нежилое помещение, действительно, имеет место, то можно рассчитывать на её взыскание во внесудебном или в судебном порядке.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как происходит взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения: нюансы процедуры

    Аренда нежилого помещения оформляется договором, в положении которого однозначно указано обязательство арендатора осуществлять оплату. Но положения договора могут не исполняться недобросовестными партнёрами, или лицами, оказавшимися в затруднительной финансовой ситуации. В этом случае для возврата денег используются дополнительные рычаги.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что делать, если арендатор не платит, и можно ли обойтись без суда?

    В договор аренды должно включаться положение об условиях перечисления платежа за пользование недвижимостью:

    • сумма ежемесячных выплат;
    • способ, которым передаются деньги;
    • сроки оплаты.

    Оплату арендатор обязан осуществлять в соответствии с внесёнными условиями, согласно нормам статьи 614 ГК РФ.

    Каждый день просрочки выплат считается нарушением установленных договором положений и допускает взимания пени, если иное не установлено договором аренды.

    В этом же договоре даётся положение об ответственности сторон за их неисполнение. Обычно сюда вносят допустимость взимания пени за просрочку платежа. Согласно пункту об ответственности, вопросы о задержке платы могут решаться:

    • по взаимному согласию;
    • по решению суда.

    Это говорит о том, что в суд идти не обязательно, можно попытаться урегулировать вопрос мирным путём.

    В целом алгоритм действий арендодателя, не получившего своевременную оплату за сданное им помещение, следующий:

    1. определение сроков просрочки платежа;
    2. расчет суммы долга, с учётом пени;
    3. направления должнику претензионного уведомления;
    4. составление соглашения или искового заявления.

    Если арендатор готов рассчитаться с долговыми обязательствами, стороны могут урегулировать новые условия расчёта. Для этого они составляют дополнительное соглашение к договору аренды, в котором расписывают график погашения платежа. Если условия соглашения выполнены не будут, тогда можно обращаться в суд.

    Составление претензии

    Претензионное уведомление должно составляться в письменном виде на бумажном носителе и передаваться должнику официально, с доказательством процедуры его передачи. Специальной формы для него не установлено, поэтому можно составлять его по аналогии с заявлением.

    Документ состоит из следующих частей:

    1. «Шапки», в которой указывается фамилия, имя и отчество получателя и отправителя, с указанием статусов: арендатор и арендодатель, согласно положениям договора.
    2. Наименование документа: «Претензионное уведомление» или «Требование».
    3. «Тела» документа, где даются основные сведения о наличии задолженности и её объёме. А также требования её погасить в установленные сроки, с предупреждением о том, что вопрос будет рассматриваться в суде.
    4. Подписи арендодателя с расшифровкой фамилии и даты.

    В тексте документа нужно сослаться на нормы статьи 619 ГК РФ, которые предоставляют арендодателю право требования оплаты аренды недвижимого имущества, принадлежащего ему на правах собственности. Здесь же нужно внести реквизиты договора аренды, и пункты, в которых установлены условия, объёмы и сроки внесения платежей.

    Документ составляется на листе формата А-4. Если арендодатель – юридическое лицо, то ему требуется написать требование на фирменном бланке.

    Документ составляют в двух экземплярах, которые предъявляют оператору почтового отделения. Тот, сверив текст претензии на обоих листах, вкладывает один из них в конверт. На втором делает отметку о том, что это копия.

    После того как будет оформлено и оплачено заказное письмо с уведомлением, у отправителя на руках должны остаться:

    • квитанция об отправлении заказного письма с уведомлением;
    • опись вложения;
    • удостоверенный экземпляр копии отправления.

    Эти документы подтверждают проведение досудебного урегулирования и должны представляться суду в качестве подтверждения принятых мер.

    Взыскание долгов по арендной плате через суд

    Если отправка претензии не сыграла никакой роли, нужно обращаться в суд. Подведомственность таких споров может быть различной, в зависимости от статуса ответчика:

    1. Физические лица, которые арендовали помещение не для коммерческой деятельности, рассматривают такие споры в гражданских судах.
    2. Юридические лица или индивидуальные предприниматели (ИП), занимающиеся коммерческой деятельностью, которая потребовала аренды помещения, отвечают за долги в арбитражном суде.
    Читать еще:  Письмо подрядчику о расторжении договора образец

    Составление искового заявления

    Заявление подаётся на бумажном носителе формата А-4, оно пишется по установленной форме. Если оно подаётся в гражданский суд, то она должна соответствовать нормам статьи 131 ГПК РФ, а если в арбитражный – нормам статьи 125 АПК РФ.

      В «Шапке» указывают следующие сведения:

    • наименование суда;
    • сведения о судье, принявшем заявление к рассмотрению;
    • номер судебного участка, куда оно подано;
    • сведения об истце и ответчике.
  • Далее пишется наименование документа: «Исковое заявление». Следом, строчкой ниже, идёт текст документа. В его осведомительную часть должно войти:

    • Цена иска.
    • Реквизиты договора аренды.
    • Дата и условия сдачи недвижимости в аренду, целевое использование помещения, род деятельности арендатора и цель аренды.
    • Стоимость аренды, установленная договором.
    • Дата, когда прекратились платежи. Сумма задолженности, сумма пени и общая стоимость исковых требований.
  • В просительной части указывается просьба удовлетворить иск полностью и обязать ответчика погасить задолженность по арендной плате.

    Подготовка пакета документов

    В пакет документации, который потребуется для суда, должны войти следующие основные документы:

    • паспорт;
    • договор аренды с ответчиком;
    • правоустанавливающий документ на вступление в собственность на нежилое помещение;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности из Росреестра;
    • заключение независимого оценщика о сумме долга (или самостоятельно проведённые расчёты);
    • квитанция об оплате пошлины;
    • документы из почтового отделения о передаче ответчику претензионного уведомления.

    Вся документация для суда должна подаваться в оригиналах и копиях. Дополнительно снимаются копии по числу ответчиков.

    Если со стороны истца действует представитель, тот обязан подготовить для него нотариальную доверенность на участие в судебном процессе.

    Подача искового заявления

    Исковое заявление подаётся в общий отдел арбитражного или районного гражданского суда по месту проживания ответчика, в соответствии с нормами статей 28 ГПК РФ или 35 АПК РФ. Варианты его подачи могут быть следующие:

    1. Лично, в этом случае нужно подать копию искового заявления, на которой сделают отметку о его подаче.
    2. Через представителя, действующего в интересах истца на основании нотариально удостоверенной доверенности.
    3. Заказным письмом с уведомлением.

    Если у истца имеется электронная подпись, он может подать иск через портал Госуслуг.

    Ожидание решения

    Разрешение спора между участниками происходит на открытом заседании, где стороны или представители, действующие в их интересах, ведут полемику по существу вопроса, а также представляют:

    1. Документацию, подтверждающую или опровергающую правомерность исковых требований.
    2. Письменные и устные свидетельские показания по существу вопроса.

    Решение суда принимается в день проведения судебного заседания, кроме случаев, когда заседание требуется отложить до выяснения тех или иных обстоятельств, имеющих отношение к делу. Оно предоставляется участникам спора в форме выписки, на подготовку которой может уйти до 3 дней.

    Но, согласно нормам статей 321 ГПК РФ или 259 АПК РФ, оно может вступить в силу только через месяц. Это время предусматривается для того, чтобы проигравшая сторона могла подготовить и подать обжалование.

    Что делать при отказе?

    Алгоритм действий истца при отказе от взыскания долга, зависит от причин отказа. Они обязательно должны быть указаны в выписке из решения суда. При условии, что иск был неправомерен, а исковые требования противоречат законодательству, от взыскания долга придётся отказаться. Такой исход может произойти по следующим причинам:

    • право собственности арендодателя не оформлено надлежащим образом;
    • в суд обратилось ненадлежащее лицо;
    • истец не смог подтвердить наличие задолженности;
    • договор аренды составлен с нарушениями законодательства.

    В других случаях, если истец считает отказ суда неправомерным, нужно подать обжалование на решение суда согласно нормам статей 320, 320.1 ГПК РФ и 258 АПК РФ. По гражданским делам суды рассматривают апелляции по решению мирового судьи – в районном суде, а по решению районного или городского суда:

    • в областном суде;
    • в краевом суде;
    • в кассационном суде.

    Если дело рассматривалось в арбитражном суде, то жалобы на принятое решение рассматриваются в порядке апелляционного производства арбитражным судом апелляционной инстанции. На обжалование даётся срок один месяц со дня вынесения решения, после чего решение судебной инстанции вступит в силу.

    Если арендатор прекратил оплачивать аренду нежилого помещения без законных оснований, арендодатель вправе требовать возврат долга. Стороны могут договориться о погашении задолженности добровольно. Если добровольно договориться они не смогли, арендодатель может обратиться в суд.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения: порядок проведения процедуры

    Часто случается так, что арендатор перестает платить арендную плату за пользование нежилым помещением. Ситуация неприятная, но вполне поправимая.

    Действующее законодательство содержит ряд норм, которые рассказывают о том, как арендодателю можно получить причитающиеся средства.

    В статье мы расскажем о том, как происходит взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения и как правильно написать досудебную претензию и составить исковое обращение в суд.

    Что делать, если арендатор не платит

    Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что своевременное внесение арендной платы – прямая обязанность арендатора (обо всех правах и обязанностях арендатора и собственника читайте здесь).

    Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

    Во-первых. нужно обратиться к ст. 619 ГК РФ, в которой арендодателю предоставляется право требовать расторжения договора аренды , в частности, в случае, если лицо, пользующееся имуществом, не перечисляет за это деньги, в течение двух сроков уплаты подряд. В этой же статье указано, что арендодатель не имеет права обратиться в суд, если вышеизложенное требование не было направлено арендатору в форме претензии.

    Исходя из данных положений гражданского законодательства, можно сделать вывод о том, что взыскать задолженность можно:

    • в претензионном (досудебном) порядке;
    • обратившись в орган правосудия, только, если порядок, указанный в первом пункте, был соблюден.

    И все же, в указанной статье речь идет о расторжении договора, а не о взыскании арендной платы. Но, как представляется, эти требования взаимосвязаны. Мало кто захочет иметь дело с арендатором, который не платит.

    Совет! Расторгнуть договор – лучший выход из ситуации. В любом случае, лучше и правильнее сначала направить претензию нерадивому арендатору.

    Реально ли обойтись без суда? На практике, такое случается. Все люди разные. Если арендатор адекватен, то он поймет, что виноват и постарается договориться о погашении задолженности во внесудебном порядке. Это ему обойдется дешевле. Есть такие, кто не платит по решению суда и исполнительному листу. Все индивидуально.

    Расчет такого долга

    Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

    Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

    Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Расчет производят по формуле: Неустойка=Задолженность*Количество дней неуплаты*Ставка ЦБ *1/300.При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

    Как подготовить претензию

    В законодательстве нет правил, касающихся формы и содержания досудебной претензии, о которой идет речь. Но, на практике, имеет место определенный «образец». Обращение к арендатору можно подготовить на обычном листе бумаги, написав его от руки или напечатав на компьютере.

    Особое внимание стоит уделить содержанию документа. В документе должна быть следующая информация:

    1. Об арендаторе и арендодателе.
    2. О договоре, на основании которого возникли и существуют правоотношения, связанные с пользованием нежилым помещением.
    3. О фактических обстоятельствах отношений, сложившихся на момент подготовки претензии по договору аренды. На этом нужно остановиться подробнее. Следует указать, за какие месяцы и в какой сумме образовалась задолженность.Желательно сослаться на нормы законодательства и пункты договора, где речь идет об обязанности вносить арендную плату к определенному числу. Кроме того, хорошее бы подробно изложить данные о том, как производился расчет задолженности.
    4. О требованиях арендодателя. Скажем: погасить задолженность или расторгнуть договор вместе с этим.
    5. О сроках, в течение которых заявленные требования должны быть удовлетворены.
    Читать еще:  Как оформить договор купли продажи на автомобиль

    В принципе, эту информацию можно и не излагать в претензии. С другой стороны, на отдельных недобросовестных арендаторов она может произвести впечатление. Кому-то проще отдать деньги сразу, чем нести убытки, тратить время, участвуя в судебных заседаниях.

    Справка! Если время «ультиматума» вышло, а результата нет, то нужно обращаться в суд.

    Взыскание долга по договору аренды

    Эта процедура детально регламентирована правовыми нормами.

    Важно определиться, в какой именно судебный орган нужно подавать иск. Все дело в том, что подобные заявления могут рассматривать как суды общей юрисдикции, так и арбитражные. Все зависит от субъектов правоотношений.

    Например, если сделка по аренде нежилого помещения была заключена между физическими лицами, не занимающимися коммерческой деятельностью, то арбитраж такой иск не примет к производству.

    Если же, скажем, недвижимость сдает ИП, а арендует – юр. лицо, то нельзя обращаться в СОЮ (подробнее о сдаче в аренду нежилого помещения физическим, юридическим лицом или ИП читайте здесь).

    Составление заявления

    В заявлении должна содержаться следующая информация:

    1. О суде, в который подается документ. Выше этот вопрос был затонут, добавим, что иск направляется в орган по месту жительства или нахождения ответчика. Таково общее правило.Если речи не идет об арбитражном суде, то, при цене иска до 50 тыс. рублей, спор рассматривается мировым судьей, свыше – районным органом правосудия.
    2. О сторонах. Нужно написать, кто является истцом и ответчиком, где проживают или зарегистрированы эти лица, указать их контактные телефоны, адреса электронных почт – по возможности. Свои данные истец изложит без проблем. Сведения об арендаторе можно получить из договора.
    3. О цене иска. Она будет равняться величине задолженности. С этой суммы, кстати, будет удерживаться и госпошлина, по правилам, содержащимся в Налоговом кодексе РФ.

    Далее в документе нужно изложить:

    • информацию об имеющихся фактических обстоятельствах – о том, что образовался долг;
    • сведения об имеющихся доказательствах, говорящих о том, что арендатор неправ;
    • ссылки на нормы действующего законодательства;
    • порядок расчета задолженности и неустойки, в соответствии со ст. 395 ГК РФ или договором аренды;
    • требования истца.

    К заявлению должен быть приложен перечень определенных документов.

    Подготовка документов

    Арендодатель должен собрать перечень требуемых документов, чтобы для возбуждения гражданского дела, связанного с взысканием задолженности по договору аренды. Он установлен указаниями статьи 126 Арбитражно-процессуального кодекса РФ.

    В их число входит:

    • официальная бумага, содержащая расчет основной задолженности, процентные начисления не нее, размер неустойки;
    • платежную квитанцию об уплате государственной пошлины;
    • договор аренды;
    • документы, удостоверяющие о проведении досудебного урегулирования вопроса о взыскании задолженности с арендатора;
    • свидетельство об осуществлении государственной регистрации юридического лица, если владельцем нежилого помещения является именно оно;
    • свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;
    • выписка из ЕГРЮЛ о лице, подавшего иск и его должника;
    • деловая переписка о направлении претензионной жалобы в соответствующие инстанции, об отправлении уведомления, содержащего копию искового заявления.

    Если его подает поверенный, то предоставляется доверенность, оформленная в нотариальном порядке.

    Подача иска

    Заявление можно подать:

    1. Лично, получив на своем экземпляре отметку от сотрудника канцелярии или приемной.
    2. Через представителя по доверенности.
    3. По почте – заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Именно так, потому что уведомление о вручении будет являться документом, подтверждающим факт приема документов.
    4. В электронном виде, через портал «Госуслуги» или, например, на сайте арбитражного суда. Это не самый простой вариант, заявитель должен иметь цифровую подпись.

    Форма и содержание

    Хотя законодатель не установил определенную форму искового заявления, но его следует писать с соблюдением правил судебного производства.

    В нем необходимо указать:

    • наименование судебного органа, куда адресовано исковое заявление;
    • персональные данные истца и ответчика, юридический либо почтовый, электронный адрес, контактные данные, включая номер факса;
    • предъявляемые требования, подтвержденные определенными ссылками нормативно-правовых актов;
    • размер требований, если они могут быть выражены в денежном эквиваленте, их основание, произведенные с целью его установления расчеты;
    • о предпринятых до подачи искового заявления мерах, предусмотренных нормативами законодательных актов по обеспечению имущественных интересов;
    • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

    Если в заявлении не будут указаны вышеназванные факторы, то Арбитражный суд имеет право отказать в его рассмотрении. Также он отклонить рассмотрение иска, если представленные документы будут неправильно оформлены, в договоре аренды допущены помарки, исправления, не указана дата его заключения.

    Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Ожидание решения

    Если иск подан в нужный орган, то его рассмотрят и примут определенное решение по делу, которое вступит в силу, спустя 1 месяц, если не будет подано никаких жалоб. Далее, необходимо получить исполнительный лист и взыскать по нему задолженность. В этом деле могут помочь судебные приставы.

    Если суд отказал

    Есть всего два варианта:

    1. Обжаловать решение в вышестоящий орган. На это придется потратить несколько месяцев.
    2. Согласиться с мнением суда. Искать иные основания для расторжения договора. Либо же, продолжать взаимодействовать с этим же арендатором.

    Если вы планируете сдать или арендовать нежилое помещение, вам будут интересны и такие статьи:

    • порядок оформления аренды;
    • субаренда;
    • переуступка прав и порядок заключения договора;
    • коды ОКПД 2 и ОКВЭД 2.

    Таким образом, если факт наличия задолженности по арендной плате за нежилое помещение, действительно, имеет место, то можно рассчитывать на её взыскание во внесудебном или в судебном порядке.

    Судебная практика

    Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2020 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2020 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

    Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

    Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка. Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление. Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

    Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором. Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику. Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector