1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение договора по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора — порядок процедуры

Когда нет необходимости приобретать имущество в собственность, оформляется соглашение в виде договора аренды на предмет временного пользования вещью.

Это касается не только недвижимости, автомобилей, но даже и целых предприятий. Любая сторона имеет право прекратить взаимоотношения досрочно.

В данном материале мы поговорим о том, как сделать расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Основания

  • по последующему взаимному согласию сторон;
  • на основании решения суда.

Существующая сегодня редакция ГК РФ предусматривает четыре основные причины, по которым именно арендатор может ставить перед судом вопрос о преждевременном расторжении сделки.

Однако это не значит, что в арендном соглашении нельзя перечислить и другие обстоятельства, в силу которых наниматель может настаивать на досрочном прекращении отношений по суду. Так, в ст. 620 ГК РФ прямо прописано, что договор может быть прекращен по иным, предусмотренным в нем основаниям.

Какие же основания для того, чтобы арендатору обратиться в суд за досрочным расторжением договора. Первой причиной является нежелание арендодателя, несмотря на документ, передать вещь в пользование. Это особенно актуально тогда, когда заключение договора и предоставление имущества не совпадают по времени.

Также поводом для прекращения договора могут стать препятствия, чинимые арендатору в пользовании имуществом. Например, арендодатель без ведома нанимателя меняет на дверях замки или отключает объект от коммуникаций (воды и света).

Второй причиной, при которой у арендатора есть все основания адресовать в суд иск с целью расторжения договора, может стать выявление в объекте таких недостатков, которые существенно затрудняют пользование им. При этом для того, чтобы обратиться в суд необходимо доказать, что:

  • при подписании договора арендодатель не известил арендатора об имеющихся дефектах;
  • осматривая объект, арендатор не имел объективной возможности выявить недостатки при приеме имущества в аренду.

В описываемой ситуации нередко суд назначает экспертизу. И если будет документально установлено, что неполадки возникли по вине арендатора, то он не сможет не только рассчитывать на расторжение сделки, но и будет обязан компенсировать арендодателю нанесенный ущерб.

Следующим основанием, с которым законодательство связывает возможность расторгнуть договор по просьбе арендатора, является уклонение собственника имущества от обязанности провести его капитальный ремонт.

В основном, это касается недвижимости и автотранспорта.

Напомним, что под данным типом ремонта подразумевается замена или полная реконструкция основных частей объекта.

Обычно законодательство возлагает обязательство по капитальному ремонту на арендодателя. Однако в договоре могут содержаться исключения из данного правила. И если капитальный ремонт возложен на арендатора, то он в связи с его отсутствием уже не может настаивать на досрочном прекращении договора.

Наконец, последней по ГК РФ причиной для расторжения договора является гибель имущества или его порча, делающая невозможным дальнейшее пользование объектом аренды. При этом соответствующие обстоятельства находились вне контроля арендатора. Например, это касается пожара, стихийных бедствий и других непредвиденных событий.

Повторимся, что все перечисленные основания дают право арендатору расторгнуть договор в судебном порядке.

Однако в любой момент стороны могут прекратить отношения между собой по доброй воле. Для этого важно правильно составить все необходимые документы.

Условия

Итак, чтобы прекратить договор аренды, нужны основания, предусмотренные законодательством или договором, а также взаимное согласие сторон.

Если расторжение аренды происходит вследствие нарушения обязательств другой стороной, то нужно собрать все необходимые доказательства.

Также обязательно документальное подтверждение разрыва отношений. Это может быть как решение суда, так и соглашение по расторжению договора в добровольном порядке. Однако в любом случае понадобится и оформление акта приемки-передачи, который закрепляет возврат имущества.

Если же арендная плата была внесена наперед, то можно поставить вопрос об ее возврате за неиспользованный срок аренды. В данной ситуации вопрос решается или в судебном решении, либо в рамках письменной договоренности о прекращении аренды.

Порядок расторжения

Если прекращение сделки происходит в судебном порядке, то дальнейшая процедура во многом будет зависеть от того, кто будет выступать сторонами договора.

Так, если аренда оформлена между обычными гражданами, то спор будет рассматривать районный суд по месту проживания ответчика (арендодателя).

Когда же сторонами договора найма являются предприятия или индивидуальные предприниматели, то дело о расторжении сделки слушает арбитраж.

Причем, это может быть как арбитражный суд по адресу регистрации ответчика, так и тот судебный орган, который стороны указали в договоре аренды.

Если речь идет об арбитражном судопроизводстве, то перед иском арендодателю нужно предъявить претензию по поводу расторжения договора. Она рассматривается один месяц. И если в течение этого времени стороны не придут к компромиссу, то подается иск в арбитражный суд.

Независимо от того, куда адресуется исковое заявление, в себе оно должно содержать:

  • название суда;
  • данные об арендаторе и арендодателе;
  • суть договора аренды и его основные условия;
  • причины, по которым арендатор хочет прекратить отношения;
  • содержание исковых требований.

К иску прилагаются копии договора аренды, а также всех тех доказательств, подтверждающих необходимость его расторжения. Также необходим и документ по внесению госпошлины (ориентироваться следует на ставки, установленные НК РФ по искам неимущественного характера).

По результатам слушания дела в суде первой инстанции выносится решение о расторжении договора, которое может быть обжаловано в апелляцию в месячный срок. Если он истек, то договор считается расторгнутым по истечении данного периода времени. Когда же была подана апелляционная жалоба, то договор считается расторгнутым со дня ее рассмотрения.

После вступления в силу решения о расторжении договора оформляется документ (акт) на возврат имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Расторжение арендного договора без вмешательства суда

Вначале арендатор должен отправить владельцу имущества письменное уведомление о нежелании больше его арендовать. Сделать это нужно в рамках сроков, предусмотренных договором аренды.

На раздумья арендодателю также отводится определенное время. Если оно не оговорено соглашением, то подразумевается, что арендодатель должен дать свой ответ в течение месяца с момента поступления к нему уведомления. И если собственник объекта аренды не против, то следующим шагом будет документальное оформление отказа от дальнейшего сотрудничества.

Для этого стороны должны подписать соглашение по поводу досрочного расторжения договора. В нем, помимо прочих сведений должны быть указаны: дата прекращения взаимоотношений, отсутствие замечаний по финансовым вопросам, а также претензий по качеству возвращаемой собственности. Если же неиспользованная плата за аренду возвращается, то следует прописать сроки осуществления платежа.

Наряду с соглашением о прекращении сделки составляется обязательно форма акта приема-передачи, согласно которому арендатор возвращает имущество арендодателю.

Читать еще:  Доверенность на получение материальной помощи

В этом документе должен присутствовать перечень передаваемых вещей. Кроме того должно быть зафиксировано, что собственник не имеет претензий относительно качества возвращаемого имущества.

Соглашение о прекращении договора совершается в той же форме, что и основная сделка. В частности, если аренда была оформлена у нотариуса, то также фиксируется ее окончание.

Образец

В завершении данной статьи мы приводим примерную форму соглашения о прекращении (расторжении) договора аренды по инициативе арендатора. Предложенный бланк имеет универсальный характер и может подойти для всех типов договора аренды.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 .

Выселяемся: порядок расторжения договора аренды по инициативе арендатора и арендодателя

Нередко арендные отношения завершаются ранее установленного срока. Важно понимать, как проходит расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором и арендодателем в соответствии с действующим законодательством России. Это позволит провести процедуру юридически грамотно и не столкнуться с рядом сложностей и проблем.

Что говорит Гражданский кодекс (ГК) РФ?

Порядок и особенности заключения договоров аренды и прекращения их действия регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации. В частности, в статье №450 данного нормативно-правового документа приведены основания для расторжения договоров.

В ней сказано, что досрочное прекращение действия соглашения возможно по инициативе одного из участников сделки либо по обоюдному их согласию. Если одна из сторон против завершения деловых отношений, то данный вопрос приходится решать через суд.

Порядку расторжения договора посвящена статья №452 ГК России. Согласно данной части нормативного акта, досрочное прекращение арендных отношений оформляется документально. Составляется договор в том же виде, в каком ранее было заключено соглашение о передаче имущества во временное пользование.

Как правило, инициатором выступает один из участников сделки. В статьях №619 и 620 приведены основания для расторжения арендного договора в одностороннем порядке. Результатом прекращения действия контракта является необходимость возвращения, взятого во временное пользование, имущества его непосредственному владельцу. Статья №622 определяет порядок передачи предмета соглашения арендодателю.

Основания для досрочного прекращения контракта

Существует множество причин, по которым приходится досрочно прекращать действие арендного соглашения. Они могут касаться осуществления одной из сторон противоправных действий, нарушения условий контракта.

Также бывают случаи, когда договор расторгается по причинам, независящим от воли участников сделки. Инициатором завершения арендных отношений может выступать арендатор либо непосредственный владелец переданного во временное пользование имущества.

По инициативе арендатора

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора происходит нередко. Как правило, причина заключается в нарушении второй стороной условийконтракта. Возможность прекращения действия соглашения раньше срока по желанию временного пользователя имуществом, и перечень оснований для принятия подобного решения приведены в статье №620 ГК.

В судебном порядке арендный договор по требованию арендатора может быть досрочно прекращен в таких случаях:

  • арендодатель не предоставил своему контрагенту имущество во временное пользование либо создает существенные препятствия для эксплуатации переданного объекта или вещи;
  • переданный объект имеет существенные недостатки, которые не дают возможности им пользоваться. О подобных дефектах арендатору не было сказано заранее. Они были скрыты, поэтому не обнаружились во время осмотра имущества;
  • непосредственный владелец имущества не выполняет в срок ремонтные работы, предусмотренные соглашением, для поддержания предмета сделки в нормальном состоянии;
  • объект стал непригодным для использования не по вине арендатора;
  • арендодатель изменил условия соглашения в одностороннем порядке, что привело к тому, что контрагенту стало невыгодно с ним сотрудничать.

Также соглашение может быть расторгнуто по следующим причинам:

  • арендатор утратил интерес к предмету сделки;
  • временный пользователь имуществом обанкротился. Дальше оплачивать арендную плату он не способен;
  • изменились условия рынка, в результате чего сотрудничество утратило смысл, стало невыгодным для сторон сделки.

По требованию арендодателя

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя проводится при наличии оснований. Возможные причины для прекращения действия соглашения приведены в статье №619 ГК.

Основания для завершения арендных отношений судом по требованию арендодателя:

  • вторая сторона нарушает условия договора, наносит ущерб переданному ей имуществу;
  • арендатор не вносит плату за использование объекта. Задолженность составляет больше двух месяцев;
  • второй участник сделки не проводит ремонт имущества в соответствии с условиями заключенного контракта;
  • арендатор использует объект не по назначению.

Также возможно прекращение срока действия договора по таким причинам:

  • арендатор в одностороннем порядке изменил условия договора. Это привело к тому, что дальнейшее сотрудничество стало невыгодным для второго участника сделки;
  • арендодатель утратил потребность в получении дохода от сдачи объекта во временное пользование другим лицам;
  • непосредственный владелец имущества планирует его продажу;
  • арендуемый объект стал непригодным для дальнейшего его использования по причинам, не зависящим от действий двух сторон сделки. В качестве примера можно привести естественный износ, разрушение в результате негативного воздействия урагана, града.

Как расторгнуть арендный договор досрочно в одностороннем порядке?

Желая завершить арендные отношения в одностороннем порядке досрочно, нужно понимать, как это сделать грамотно. В противном случае, можно столкнуться с проблемой обжалования принятого решения второй стороной сделки в суде. Если договор расторгнуть неправильно, то такие действия будут признаны юридически незначимыми.

Прекращать арендные отношения в одностороннем порядке нужно таким образом:

  • оповестить контрагента о решении досрочно расторгнуть договор. Делается это путем отправки уведомительного письма. В нем надо подробно описать обстоятельства и причины отказа от дальнейшего сотрудничества, указать дату прекращения всех прав и обязательств. Если договор расторгается по вине второй стороны, то нужно привести доказательства. Это могут быть фотографии, справки о задолженности по коммунальным платежам и т.п. Уведомление рекомендуется составлять в двух экземплярах, один из которых с подписью контрагента следует хранить у себя в качестве подтверждения того, что вторая сторона была поставлена в известность о принятом решении;
  • получить ответ от второго участника сделки. Он тоже должен быть оформлен в письменном виде и составлен в двух экземплярах;
  • расторгнуть договор. Этот этап предусматривает совершение разных действий. Все зависит от того, согласна ли вторая сторона на завершение арендных отношений.

В судебном порядке

В судебном порядке арендный договор расторгается в том случае, если вторая сторона не желает прекращать сотрудничество. В этом случае составляется исковое заявление и подается в соответствующую инстанцию. К нему прилагается пакет документов.

В него входят уведомительное письмо, доказательства вины контрагента, квитанция об оплате пошлины за оказание услуги. После этого начинается судебное расследование.

Изучаются предоставленные истцом бумаги, проводятся заседания, на которых выслушиваются мнения арендатора и арендодателя. По итогам суд принимает решение, обязательное к исполнению. Если оно не удовлетворяет истца, то последний имеет право подать апелляционную жалобу.

Во внесудебном порядке

Легче проводится расторжение арендного договора во внесудебном порядке. В этом случае сторонам сделки получается избежать финансовых затрат. Также прекращение действия договора проходит быстрее.

Читать еще:  Доверенность на оформление машины

В этом случае они оформляют новый договор, по которому прекращаются их права и обязательства. Если ранее заключенный договор заверялся в нотариальной конторе, то соглашение о завершении арендных отношений тоже подлежит удостоверению.

Эта услуга оказывается на возмездной основе. В договоре нужно указать, кто именно ее оплачивает. Обычно возмещение расходов ложится на ту сторону, которая стала инициатором расторжения договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Особенности расторжения краткосрочного, долгосрочного и бессрочного контракта

Классификация договоров по их периоду действия имеет большое практическое значение. Деление на типы определяет специфику правового регулирования сделок. В большей степени это касается прекращения отношений по договору.

Если арендный договор заключается на срок больше года и связан с передачей во временное пользование второй стороне недвижимого имущества, то обременение права собственности подлежит государственной регистрации.

Для этого участники сделки подают заявление в Росреестр либо МФЦ. Когда проводится прекращение действия договора, тогда тоже нужно обращаться в регистрационный орган. В противном случае, с объекта не будет снято обременение и его непосредственный владелец не сможет им распоряжаться в полной мере.

В случае с краткосрочными арендными договорами регистрация в Росреестре не требуется. По факту возвращения собственнику его имущества составляется только акт приема-передачи.

Как избежать разрыва соглашения?

Если одна из сторон сделки хочет расторгнуть арендные отношения по причине невыполнения контрагентом определенных оговоренных ранее условий, то можно попытаться избежать досрочного прекращения действия договора. Для этого нужно выяснить, что именно не устраивает участника соглашения и постараться удовлетворить его требование.

Для этого после получения уведомительного письма следует связаться с контрагентом и договориться о встрече для решения возникшего спора. Необходимо внимательно и спокойно выслушать претензии второй стороны и предложить порядок действий по урегулированию конфликта, достижению компромисса.

Например, если арендодателя не устраивает, что арендатор квартиры имеет задолженность по коммунальным платежам, то нужно договориться о сроке, в который будет проведено ее погашение. Если временный пользователь не доволен тем, что собственник жилья не провел ремонт, предусмотренный договором, арендодателю надо устранить возникшие дефекты и недостатки помещения.

Таким образом, основания и порядок расторжения договора аренды приведены в Гражданском кодексе России. Согласно законодательству РФ, инициатору прекращения действия договора нужно уведомить о своем решении второго участника сделки. После этого заключается договор о завершении срока аренды.

Если контрагент не заинтересован в расторжении соглашения, то ему следует попытаться договориться со второй стороной о сохранении деловых отношений. В спорных ситуациях проблема решается в судебном порядке.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Кто и в каких случаях может расторгнуть арендный договор

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ , участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ , арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ , у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ , арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.
Читать еще:  Договор аутсорсинга на предоставление персонала

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке

Разорвать отношения по договору аренды можно в одностороннем порядке. Сделать это допустимо по инициативе арендатора или арендодателя на законных основаниях только в ряде случаев.

Намного проще решается вопрос прекращения договорных отношений по аренде недвижимого или движимого имущества при обоюдном согласии сторон. В случае его отсутствия обоснованность расторжения договора аренды решается судебным органом. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда инициатором является арендодатель.

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в одностороннем порядке нежилого помещения: скачать Образец и бланк

Уведомление о расторжении договора аренды образец от арендодатора 2020 года: скачать бланк

Стороны вправе заключить договор аренды с указанием в нем конкретного срока или бессрочно.

Гражданский кодекс в статье 610 оговаривает ситуацию с бессрочной основой, когда для некоторых видов имущества могут быть установлены предельные сроки аренды. С истечением их действие договора прекращается.

В этой же статье устанавливается возможность любой стороны сделки отказаться от нее в период действия арендных отношений. При этом инициатор обязан предупредить вторую сторону о своих намерениях в срок.

Поскольку соглашение об аренде заключается с согласия двух участников, то и его досрочное расторжение должно происходить по обоюдному решению. Гражданское законодательство защищает арендатора и арендодателя в этом случае. Одностороннее прекращение договора аренды может произойти только по судебному решению, когда сторона имеет на то веские основания, представленные на рассмотрение суда.

Сроки расторжения

Обязанность извещать вторую сторону договора аренды закреплена законодательно. Гражданский кодекс устанавливает следующие сроки для направления уведомления:

  • за 3 месяца до даты прекращения договора для недвижимого имущества;
  • за 1 месяц для иного арендуемого имущества.

Порядок досрочного прекращения арендных отношений без суда, либо через суд

По инициативе арендодателя возможно расторгнуть договор аренды одним из способов: внесудебном и судебном.

1. Внесудебное прекращение арендных отношений.

В случае, когда заключен договор аренды без указания срока (бессрочно) арендодателю достаточно предупредить арендатора в письменной форме. Согласно п.2 ст. 610 ГК это необходимо сделать не позднее, чем за один месяц (или три месяца для недвижимого объекта) до момента расторжения договора.

Если же договор аренды имеет срок действия, то условия досрочного его прекращения должны быть прописаны в отдельном пункте.

Гражданское законодательство не обязывает стороны мотивировать свое решение. Однако арендодатель должен учитывать интересы арендатора и не злоупотреблять своим правом. Например, в случае использования участка земли в период полевых работ, когда досрочное прекращение договора аренды повлечет убытки арендатора в результате прекращения его деятельности.

2. Судебное решение о расторжении договора аренды раньше срока.

Досудебный порядок разрешения спора является обязательным, но в случае, когда стороны не смогли самостоятельно договориться, потребуется обращение в суд. Эта норма закреплена в статье 619 ГК. Однако, арендодатель обязан представить суду доказательства, являющиеся основанием для досрочного прекращения договора аренды. Это могут быть следующие нарушения, допущенные арендатором:

  • нарушения условий договора, которые являются существенными и происходили неоднократно (сюда входит и случаи, когда предмет договора аренды использовался арендатором не по назначению);
  • использование арендуемого имущества значительно снижает его качество;
  • не производится капитальный ремонт арендуемого имущества в сроки, установленные договором;
  • арендатор не производит оплату арендных платежей в объеме и сроки, указанные в договоре, более двух подряд периодов.

Отметим, что предварительно со стороны арендодателя должна быть проделана работа по извещению арендатора о нарушении условий договора и иных причинах, которые могут повлечь за собой расторжение арендных отношений. То есть он должен направить письменное сообщение и установить сроки для устранения нарушений.

Суд расторгнет договор аренды по инициативе арендодателя только в случае, когда им будет доказано, что нарушения являются существенными. При этом будет учтено, что арендатору на устранение нарушений был дан разумный срок.

Особенности составления уведомления о расторжении аренды по образцу

Не достаточно в устной форме сообщить второй стороне о своем намерении прекратить досрочно договор аренды. Это должно быть письменное уведомление с изложением объективных причин.

Законодательно форма уведомления не закреплена, как и требования к ее заполнению. Но в ней обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • адреса и реквизиты инициатора — отправителя и второй стороны – получателя документа;
  • сведения о договоре аренды;
  • информация о намерении расторгнуть договор с указанием причины.

Арендодатель может вручить уведомление арендатору лично либо направить по почте.

Образец письма о расторжении договора аренды в одностороннем порядке:

Последствия расторжения аренды

Прекращение договора аренды должно повлечь за собой возврат предмета соглашения к арендодателю. Целесообразно при обращении в суд указывать не только требование о расторжении договора, но и о возврате имущества. Это поможет избежать повторного искового заявления в суд и запустить процедуру принудительного возвращения как можно раньше.

При передаче имущества следует составить передаточный акт, где указать состояние, в котором получено обратно. Тогда арендодатель сможет затребовать возмещение ущерба при значительном его ухудшении.

Причиной досрочного расторжения арендного договора может стать и просрочка платежей. Пострадавшая сторона вправе требовать погашения задолженности за весь период пользования имуществом.

Подведем итоги: арендодатель может запустить процедуру одностороннего прекращения договора аренды, опираясь на пункт договора либо в силу закона. При этом необходимо попытаться урегулировать ситуацию в досудебном порядке. Только в крайнем случае следует обращаться в суд, предоставив доказательства причин, по которым договорные отношения более не могут существовать.

Видео: советы от юриста о правильном составлении уведомления о досрочном расторжении договора аренды

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×