0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец заполнения договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Образец заполнения договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением — соглашение, в котором одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество в пользование без оплаты. Эту сделку называют также ссудой. Но она не имеет ничего общего с одноименной финансовой операцией.

Условия соглашения

Этот договор аренды можно оформлять в произвольной форме, но при этом он должен содержать:

  1. Предмет. Законодательство требует, чтобы стороны указали в соглашении точные родовые признаки недвижимого имущества. К ним относятся: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.
  2. Безвозмездность. Данное условие предполагает, что нежилое помещение будет передаваться совершенно бесплатно. Оно должно быть четко указано в документе.

Важно! Если вышеперечисленные пункты не будут отражены в договоре или будут указаны неточно, двояко, то документ признают не заключенным. В результате произойдет автоматическое расторжение соглашения.

Срок действия, в течение которого договор аренды безвозмездного пользования имеет юридическую силу, не обязательно должен прописываться при заключении сделки.

Ниже представлен образец договора.

Заключение договора

Если договор аренды безвозмездного пользования заключается в письменной форме с нотариальным удостоверением, то он приобретает ряд преимуществ в отличие от устного соглашения:

  • есть возможность указать на то, что ссудополучатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги в срок;
  • ссудополучатель считается ответственным за предмет соглашения. Он должен обеспечить его целостность и сохранность, что значительно снижает риск повреждения имущества. В случае если порча все же произойдет, то это будет гарантией оплаты причиненного ущерба;
  • ссудодатель может прописать любые условия аренды, которые для второй стороны будут обязательными для соблюдения;
  • письменный договор поможет избежать проблем с сотрудниками налоговых органов;
  • конкретный срок продолжительности действия договора законом не установлен. Поэтому стороны обладают полной свободой в этом вопросе. Если срок действия установлен в соглашении, то по его окончании стороны могут заключить новую сделку.

Регистрация при заключении договора

Государственная регистрация не нужна не только при оформлении главного соглашения, но и при составлении любых дополнительных документов, сопровождающих его.

Важно! Есть исключение из этого правила. Государственная регистрация обязательна, если предметом договора является объект культурного наследия или его часть.

Как составить акт приема-передачи

Фактическая передача нежилого помещения в пользование подтверждается актом. Его составляют стороны сделки или их представители по доверенности.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

  1. Дата, место составления акта и номер основного договора.
  2. Общая характеристика имущества, включающая в себя площадь, этажность, местонахождение.
  3. Состояние перегородок, окон, дверей и прочего.
  4. Недостатки помещения.
  5. Реквизиты и подписи сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то ставится и печать.

После подписания акта арендодатель передает ключи и документы.

Расторжение договора

Соглашение теряет юридическую силу, когда истекает срок, установленный сторонами, или до этой даты по инициативе участников.

Расторжение договора аренды безвозмездного пользования 2020 досрочно может быть произведено законно, если:

  1. Ссудополучатель не исполняет свои обязанности относительно содержания помещения или поддерживает его в ненадлежащем виде.
  2. Ссудополучатель использует объект недвижимости в целях, противоречащих договору.
  3. Ссудодатель передал помещение другим лицам, не получив одобрение ссудополучателя.
  4. Состояние имущества существенно ухудшилось после его передачи ссудополучателю.

Расторжение, как и заключение договора аренды безвозмездного пользования помещением, происходит в соответствии с правилами гражданского законодательства. Стороны должны соблюдать порядок предъявления требований. В первую очередь недовольная сторона должна обратиться к другой стороне, чтобы расторгнуть договор в добровольном порядке. Как правило, на урегулирование конфликта дается 30 дней. В случае отказа расторжение можно произвести в судебном порядке.

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа

В деловой и юридической практике можно столкнуться с понятием аренды нежилых объектов на безвозмездной основе. Такая недвижимость передается собственником стороннему лицу с целью получения выгоды, отличной от финансовой.

Для подтверждения правомерности пребывания в помещении не его владельца заключается специальный вид соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Можно ли сдать без арендной платы?

Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).

Когда лучше выбрать бесплатную аренду?

Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

Плюсы и минусы решения

Заключение договоров о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями имеет ряд преимуществ:

  • Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
  • Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
  • Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.
Читать еще:  Расчет договорных процентов

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Основным недостатком является риск, связанный с безвозмездной эксплуатацией нежилого фонда. Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.

Стороны

Контрагентов соглашения стоит именовать ссудодателем и ссудополучателем.

Есть ли разница в заключении договора аренды между физлицами и юридическими (юрлицами)? Сторонами могут выступать как физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности, однако в этом вопросе законодательство устанавливает ряд ограничений (ст. 690 ГК РФ):

  1. Если ссудодателем является коммерческая организация, то ее руководитель не сможет выступить в качестве ссудополучателя.
  2. Учредители и члены правления также не смогут получить недвижимость в бесплатное пользование от собственной компании.
  3. Лица, осуществляющие контроль деятельности предприятия, не имеют право на получение от него ссуды.
  4. Запрещено подписывать договор между коммерческими организациями во избежание махинаций в процессе налогообложения .

Особые условия соглашения

При заключении сделки о безвозмездном использовании нежилого объекта необходимо учитывать ее отличительные особенности:

  • Положения об арендной плате полностью отсутствуют.
  • Нежилое помещение может быть передано лишь во временное пользование, в то время как при стандартном договоре аренды существует возможность оформления объекта в собственность арендатора.
  • Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование. В ином случае договор будет считаться ничтожным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  • Государственная регистрация соглашения в обязательном порядке не требуется, кроме случаев, когда нежилое помещение представляет собой объект культурного достояния (п. 3 ст. 689 ГК).
  • Недопустимо передавать полученное недвижимое имущество в пользование за арендную плату третьим лицам – объект может быть предоставлен им лишь по договору безвозмездного пользования с соглашения ссудодателя.
  • В типовой договор могут быть включены требования о внесении отделяемых и неотделяемых улучшений нежилого помещения.

Содержание и грамотное составление пунктов

Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

  • Номер, дата и место заключения сделки.
  • Причины и обстоятельства составления.
  • Обозначение ссудодателя и ссудополучателя.
  • ФИО, паспортные данные и должности лиц, участвующих в договоре.
  • Предмет соглашения:

    • Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
    • Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
    • Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
    • Балансовая стоимость объекта.
  • Права и обязанности сторон.

    • Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
    • Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.
    • Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
    • Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
    • Не прибегать к залогу данной недвижимости.
    • По окончании срока возвратить помещение собственнику.

    Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

    Сроки соглашения

    Договор может быть заключен на следующие сроки:

    • До одного года.
    • На год и более.
    • Без четких временных ограничений.

    Расторжение

    Прервать договор можно в таких случаях:

    1. Окончание срока соглашения. В случае же бессрочной сделки одна из сторон в любое время может принять решение о прекращении отношений.
    2. По инициативе владельца. Когда ссудополучатель не исполняет свои обещания относительно содержания недвижимости, ссудодатель может инициировать разбирательство и принудить его освободить помещение.
    3. По желанию пользователя. Например, в случае обнаружения неоговоренных ранее недостатков недвижимости.
    4. По обоюдному согласию контрагентов.

    Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Тип документа: Договор безвозмездного пользования

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 17,2 кб

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением составляется между двумя сторонами: ссудополучателем, а также ссудодателем (или лицом, действующим от его имени и по его поручению). Как следует из данного соглашения, ссудодатель должен передать второму участнику сделки во временное пользование нежилое помещение на определенный срок и на безвозмездной основе. При этом срок может быть не оговорен в документе, и в таком случае договор будет являться заключенным до востребования. Если же в нем согласовано время пользования предметом следки, то по его истечению ссудополучатель должен вернуть объект недвижимости первой стороне в надлежащем состоянии.

    В качестве предмета сделки может выступать любая постройка, а также ее часть, которая используется для реализации коммерческих и производственных задач. Что касается формы соглашения, то она определяется общими положениями, обозначенными в девятой главе ГК РФ, и может быть как письменной, так и устной (за исключением моментов, когда один из участников договора является юрлицом, либо же стоимость объекта сделки десятикратно превышает МРОТ).

    Следует отметить тот факт, что при заключении соглашения подобного рода должны присутствовать такие приложения и соп. документы, как копия кадастрового паспорта и свидетельства о госрегистрации права, дополнительное соглашение, акт приема-передачи предмета договора, протокол разногласий и их согласования.

    Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением (заполненный бланк)

    Скачать Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ нежилым помещением №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв.м, расположенное по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

    1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , № от « » .

    1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

    1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

    1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

    Читать еще:  Образец доверенности от руки на получение документов

    1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Ссудодатель обязуется:

    • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
    • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

    2.2. Ссудополучатель обязуется:

    • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
    • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

    2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

    3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

    3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

    4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

    4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

    4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

    5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

    5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за дней.

    5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
    • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

    5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
    • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
    • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
    6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

    6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

    6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

    6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

    8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

    9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Приложение:

    1. План БТИ.
    2. Экспликация БТИ.

    Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением: нюансы составления

    Основные требования к бумаге: содержательность пунктов, отсутствие ошибок. Неточности, упущения становятся причинами ущемления прав определенной стороны, условиями возникновения не требуемых законом обязанностей. В 2020 составление договора имеет ряд нюансов: сроки, документация для заключения, отражение вопроса оплаты и др.

    Важные нюансы

    Главные особенности документа следующие:

    1. Соглашение имеют право подписывать лица, которые в дальнейшем планируют оформить свои деловые отношения (по поводу данного объекта) уже в виде аренды.
    2. Пункты контракта могут быть созвучны с положениями договора аренды. Образец последнего нередко берут за основу. Но должны быть полностью исключены положения о взимании оплаты.
    3. У ссудополучателей во время действия контракта есть права на расширение собственных обязательств. У арендаторов такой возможности нет.

    При передаче помещения в пользование на условиях безвозмездной аренды в соответствующем договоре обязательно учитываются права третьих лиц на данный объект. Отчего собственник обязуется информировать ссудополучателей о любых ограничениях, что возникнут при пользовании недвижимостью. Ставя подписи, обе стороны готовятся взять следующие за этим обязанности и правомочия.

    Важный нюанс – прописать в документе (если этого нет в образце договора) ограничения на право использования объекта. Они накладываются как по инициативе участников сделки, так и в суде.

    Ограничения нужны по ряду причин:

    • организация входа, если стандартный проем будет помехой для владельцев соседних зон;
    • необходимость проведения отопления, электричества, водоснабжения, канализации;
    • прокладка линий телефонной связи, интернета.
    Читать еще:  В случае расторжения договора

    Важно! Если участники сделки не могут договориться о взаимовыгодных ограничениях, спор между ними решается уже в судебном порядке.

    Из видео вы узнаете о заключении договора безвозмездного пользования:

    Чем отличается аренда от безвозмездного пользования?

    Главная разница между арендой и безвозмездным пользованием: получение финансовой оплаты. В первом случае она обязательна, во втором – исключена. На ее получение нет права ни у организации, ни у физического лица. Но это не значит, что владелец собственности не имеет выгоды от сделки. Она может быть, но только не финансового плана.

    Кто имеет право перепродавать нежилые объекты

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением скрепляет деловые отношения двух сторон:

    1. Ссудодатель . Владелец нежилой недвижимости, который передает ее в пользование другой стороне – предпринимателю или юрлицу.
    2. Ссудополучатель . Лицо, которое на оговоренный период получает на безвозмездных условиях указанный в договоре объект в пользование.

    Безвозмездная аренда не предоставляет ссудополучателям право на перепродажу имущества. Оно остается только за ссудодателем. Последний может быть как физическим, так и юридическим лицом. У него не отнимается право на заключение в дальнейшем договора о платной аренде. Но ссудодателю-юридическому лицу нельзя оформить договор о безвозмездной аренде со следующими субъектами: сотрудники собственной организации, учредители его компании, органы, контролирующие деятельность данного юрлица.

    Договор и его особенности

    Договор аренды на безвозмездной основе – основание, на котором законна аренда помещения без взятия оплаты с арендатора. Для собственника сделка интересна иной, нефинансовой выгодой. Если в бумаге будет условие об обязательности оплаты, положение превратит ее в договор обычной аренды.

    Расторгнуть контракт могут следующие лица:

    • ссудополучатель;
    • ссудодатель;
    • суд;
    • обе стороны по взаимному согласию.

    Основные особенности контракта о безвозмездной аренде:

    1. Объект передается ссудополучателю в безвозмездное пользование. Это условие делает незаконным взимание любого типа оплаты.
    2. Договор составляется только для недвижимой собственности, поэтому обязательно указывается тип объекта для исключения недомолвок в дальнейшем. Помещение обязательно должно быть пригодным для той цели, в которой его планирует использовать ссудополучатель.
    3. Все действия с получаемым в ссуду объектом согласуются с владельцем. В случае ремонта, перепланировки, реконструкции обязательно предоставление собственнику подробного плана работ.

    Важно! По данному соглашению участники сделки не именуются арендатором и арендодателем. ГК называет их ссудополучателем и ссудодателем. Бумага подтверждает законность пользования помещением без оплаты аренды ссудополучателем, который не является его владельцем по закону.

    Правила составления

    При создании документа нужно руководиться актами:

    1. Первый параграф гл. 34 ГК.
    2. Ст. 607 ГК. Договор заключают до занятия помещения ссудополучателем, а не после этого факта.
    3. Ст. 690 ГК. Кодекс запрещает ссудополучателю продавать вверенную ему собственность.
    4. П. 2 ст. 434 ГК. Составлять, регистрировать подобную документацию имеют право также ИП и юридические лица.
    5. П. 1-2 ГК. Регулирование периодов соглашения.

    При намерении безвозмездно сдавать в аренду учитывают моменты:

    1. Конкретизация предмета сделки. Полностью прописываются реквизиты. Помещение по ним можно безошибочно идентифицировать. Если такой возможности нет, передача прав незаконна.
    2. Контракт заключается на определенный срок или бессрочно. И то, и иное обязательно прописывается его положениями.
    3. Если данное помещение является по определению объектом культурного наследия, сделка обязательно регистрируется Росреестром (даже если продолжительность действия контракта меньше года).
    4. Ссудополучателями могут быть только лица, указанные в ст. 690 ГК.
    5. Сделка является безвозмездной только в финансовом плане. Выгода ссудодателя законна, если представлена в форме ремонта или услуг по содержанию помещения ссудополучателем. Но эти условия обязательно отражаются в документе.
    6. Если положительное преобразование объекта договора отделимо, то ссудополучатели имеют право на его обретение после окончания сроков договора. В противном случае они правомочны получить денежную компенсацию. Но если преобразование произошло без согласия на него собственника недвижимости, условие с компенсацией не действует.

    Важно! Данная бумага не вводит право субаренды (передачи третьему лицу во временное пользование) для ссудополучателя. Если она безвозмездна, и такое решение поддерживает ссудодатель, оно полностью законно.

    Условия и требования к сторонам

    Если нет вопроса оплаты, можно оформить свои отношения без бумаг . Но такое устное соглашение не делает его законным для контролирующих органов. Письменный договор нужно регистрировать, когда помещение используется не для личных, а для бизнес-целей. Без него не получится открыть магазин, офис, склад законно.

    Ссудополучатель обязуется использовать недвижимость согласно ее целевому назначению (прописывается в контракте). Все действия с помещением он согласует с владельцем недвижимости. Это условие распространяется на ремонт, реконструкцию помещения.

    Важные требования к заключившим соглашение следующие:

    1. Возмещение расходов. Ссудодатель обязуется возместить расходы, если одностороннее прекращение договора по его инициативе повлекло за собой растраты второй стороны.
    2. Досрочное окончание. По инициативе его заключивших договор ссуды может расторгнут ранее оговоренных чисел.
    3. Устранение недостатков помещения. Ремонтные, реставрационные работы проводятся только с одобрения собственника, но за его счет.

    Важно! Сделка с недвижимостью подлежит регистрации в Росреестре. Данный договор освобождается от данной процедуры, если его срок менее 1 года. Действителен он с той даты, когда участники сделки поставят подписи. Передача прав между ними происходит по ст. 606 ГК.

    Структура написания

    Первым прописывается полное описание предмета сделки:

    1. Юридический адрес.
    2. Этаж.
    3. Номер офиса, производственного склада, зоны и пр.
    4. Часть помещения (если арендуется его доля).

    Типовой контракт содержит пункты:

    1. Права, обязанности каждого участника сделки.
    2. Целевое применение предмета соглашения.
    3. Порядок передачи объекта для безвозмездного пользования.
    4. Реквизиты ссудополучателя и ссудодателя.
    5. Дата заключения контракта между физ. лицами, организациями.

    В конце – подписи сторон.

    Необходимые документы

    Для контракта на безвозмездную аренду недвижимости в 2020 предоставляют следующее:

    • гражданские паспорта:
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект его владельца;
    • справка о постановке недвижимого объекта на кадастровый учет;
    • акт-приема передачи объекта недвижимости (бумагу подписывают обе стороны);
    • приложения к контракту (например, дополнение о возможности продления сроков без заключения нового соглашения).

    Можно заключить материально обеспеченные контракты безвозмездной аренды.

    Ответственность оформляется следующим:

    1. Необходимость имущественного удержания, залога.
    2. Описание порядков разрешения спорных ситуаций.
    3. Перечень достаточных оснований для одностороннего отказа от контракта.

    Возможности уступки прав, наступающих по соглашению, третьему лицу тоже должны оговариваться.

    Образец договора

    Форма документа стандартна. Лекалом выступает договор аренды за исключением пунктов об оплате.

    1. Предмет соглашения.
    2. Обязательства.
    3. Ответственность.
    4. Действия при случайном повреждении, гибели имущества.
    5. Условия для досрочного расторжения.
    6. Прекращение действия контракта.
    7. Разрешение форс-мажорных случаев.
    8. Решение споров.
    9. Адрес, реквизиты ссудодателя ссудополучателя.
    10. Даты, подписи с расшифровкой.

    Из видео вы узнаете почему специалист не рекомендует составлять договор безвозмездного пользования:

    Документ на основании акта приема-передачи (страхует от выявления существенных недостатков помещений) подписывают обе стороны (или их законные представители) . Процедура заключается при нотариусе.

    Специалист проверяет своевременность оплаты коммунальных услуг собственником, следит за правильностью составления документа. Бумага должна содержать условия, вводить ответственность за имущество. При необходимости (долгосрочная аренда, объект культурного наследования) регистрируется в Росреестре.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×