0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды нежилого помещения существенные условия

Что такое существенные условия договора аренды

Нередко в бытовом смысле договор аренды понимается как соглашение, касающееся только сферы недвижимости: квартир, офисов, складов и других помещений.

Однако с точки зрения закона понятие аренды может относиться к любому имуществу, которое передается в пользование за плату.

Заключаемое соглашение должно включать все существенные условия договора аренды, иначе сторонам грозят неприятности: он может быть признан недействительным, а стороны – освобождены от исполнения.

Что представляет собой договор аренды?

Официальная точка зрения на вопрос изложена в ГК РФ (ст. 606): сущность договора аренды – или имущественного найма – предоставление названного в документе имущества во временное пользование и владение или только во временное пользование возмездно, то есть за плату.

Касательно договора аренды важно, что его подписание не приводит к изменению собственника имущества.

Зато арендатору принадлежат все результаты, полученные от использования арендованного имущества – плоды, произведенную продукцию, плату, полученную за оказанные услуги.

Невозможно сдать в аренду вещи, недвижимость, если они не принадлежат арендодателю на правах собственности.

Однако возможен вариант подписания документа лицом (не являющимся собственником), уполномоченным на то владельцем или законом (например, при аренде государственного, муниципального имущества или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему). Если соглашение об имущественном найме подписывается по доверенности, то она обязательно должна быть нотариально заверена.

К договору имущественного найма применимы общие основания договорного права. Свобода договора подразумевает, что соглашение заключено без давления и стороны могут устанавливать любые условия, не вступающие в противоречие с требованиями законодательства. И лишь те условия, с которыми согласны все стороны, могут быть включены в текст документа.

Какие условия считаются существенными?

Положения закона, озвученные в ст. 606 ГК РФ, называют только два таких существенных условия, без которых невозможно заключение договора имущественного найма (аренды):

  1. Объект соглашения.
  2. Арендная плата.

Стороны могут предусмотреть и другие существенные условия договора аренды земельного участка, жилого или нежилого помещения и другой недвижимости или транспорта, если в этом есть необходимость. Например, разрешена субаренда либо, напротив, внесен пункт о ее прямом запрете.

Обязательной для рассматриваемой разновидности договоров является письменная форма: документ должен быть оформлен в письменном виде, содержать реквизиты сторон, их подписи и, при наличии, печати.

Отсутствие в договоре сведений, позволяющих однозначно идентифицировать его объект – то имущество, которое передается арендатору, а также конкретного размера и условий внесения арендной платы делает его недействительным. Причем признать его таковым, обратившись в суд, может любая из сторон.

Объект сделки

Одно из важнейших существенных условий, напрямую влияющих на действительность договора аренды – это точное указание объекта сделки. Таким объектом может выступать движимое и недвижимое имущество.

Гражданский кодекс не только определяет существенные условия договора имущественного найма, но и указывает основное свойство имущества, которое может стать его объектом. Таким свойством является непотребляемость. То есть в процессе эксплуатации сдаваемые в аренду объекты не должны терять свои натуральные, неотъемлемые свойства.

Невозможно арендовать то имущество, количество или качество которого изменяется либо с течением времени, либо при его использовании: воду, полезные ископаемые, строительные материалы и т.п. Зато можно арендовать пруд для разведения рыбы, строительную технику, склад для материалов и продукции, помещение для проживания и ведения бизнеса.

При найме помещения указываются:

  • адрес расположения;
  • площадь;
  • вид (жилое, нежилое, часть помещения);
  • целевое использование (проживание, склад, торговля, производство и т.п.);
  • дополнительно может быть указан этаж, если это существенно (например, определяет размер арендной платы), подвальное, мансардное или чердачное.

Касательно аренды недвижимого имущества есть ограничения по возможности аренды государственного и муниципального имущества. Они касаются социальной инфраструктуры для детей, земельных участков.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Арендная плата

Подробности внесения арендной платы касаются:

  • размера оплаты;
  • периодичности ее внесения;
  • способ оплаты (наличные, перечисление на счет, бартер и т.п.).

Оплата бартером может подразумевать оказание арендатором услуг или поставку продукции в качестве платы за арендуемое помещение.

Если участники договора – юридические лица, то оптимальным будет безналичный расчет. Договор между физическим и юридическим лицом может предусматривать внесение денег через кассу предприятия (при ее наличии).

Кроме того, условия оплаты могут включать особенности расчета: будет ли оплата взиматься единой суммой, рассчитываться по стоимости квадратного метра арендуемой площади или, если помещений несколько, то за каждое помещение.

Помимо арендной платы дополнительными существенными условиями, включенными по согласованию сторон, могут стать:

  • оплата арендатором коммунальных платежей, электричества (по отдельному счетчику);
  • обязательство арендатора произвести мелкий текущий или капитальный ремонт;
  • возможность внесения неотъемлемых изменений и как в этом случае будет производиться компенсация (если она предусматривается).

Большинство судебных споров, касающихся арендуемого имущества, так или иначе связаны с арендной платой. Поэтому стоит уделить самое пристальное внимание подробному описанию всех положений по внесению арендной платы. Особенно это относится к длительным (больше года) и бессрочным договорам. Здесь следует предусмотреть возможность и механизм изменения стоимости аренды.

В связи с повышением тарифов ЖКХ может повышаться плата за коммунальные услуги, растут налоги, следовательно, возрастают расходы арендодателя на содержание помещения – это не может не отразиться на оплате арендатора. Значит, следует разработать механизм повышения арендной платы и согласовать возможные сроки ее пересмотра.

Апелляционные суда наиболее часто стоят на позиции, предусматривающей изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год. Производится это путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.

Срок действия договора

Вопреки высказываемому нередко мнению, срок действия не относится к существенным условиям договора аренды. Следует помнить, что договор аренды, заключаемый на срок от 1 года требует государственной регистрации.

При этом, если договор аренды в силу срока, превышающего год, нуждается в обязательной регистрации государственным органом, он будет считаться заключенным именно с момента регистрации, а не с момента подписания сторонами. И именно с этого момента отсчитывается срок аренды, если он установлен не конкретной датой окончания.

Нередко забывают, что договор аренды может быть и бессрочным. Такой документ либо вообще не содержит пункта о сроках, либо напрямую указывает на бессрочность. Обязательным в таком случае становится условие его расторжения, согласованное сторонами.

Учтите: бессрочный договор аренды не подлежит обязательной госрегистрации.

Читать еще:  Как выписать доверенность

В бессрочной аренде в обязательном порядке прописываются условия расторжения соглашения:

  • по чьей инициативе может быть расторгнут;
  • за какой срок необходимо предупредить другую сторону;
  • дополнительные условия (могут включать особенности внесения арендной платы за последний месяц, условия возврата арендованного имущества и т.п.).

Если в бессрочном договоре не указаны условия расторжения, то, согласно ГК РФ, действует общее правило: отказаться от аренды может любая сторона в одностороннем порядке, предупредив противоположную сторону за месяц (за 3 месяца – при найме недвижимости). Срочный договор имущественного найма также может предусматривать условия досрочного расторжения.

Если по окончании времени действия договора имущественного найма, заключенного на конкретный срок, арендодатель не потребовал вернуть ему арендованное имущество (освободить арендованное помещение), а арендатор продолжил пользоваться арендованным – и при этом не было подписано соглашение на новых условиях – действовавший ранее договор признается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.

Иногда забывчивостью арендодателя пользуются арендаторы, чтобы продлить соглашение на выгодных для себя условиях. Как поступить, если срок действия заключенного ранее соглашения подходит к концу, а арендатор не подписывает его на новых условиях, но при этом не изъявляет желания и съехать?

Чтобы «подстраховаться», арендодателю стоит направить ему заказное письмо с уведомлением, что при неподписании нового договора ему следует передать обратно владельцу арендуемый объект (называется срок, являющийся последним днем договора имущественного найма). Этого будет достаточно, чтобы при необходимости отстоять позицию арендодателя в суде.

При попытке недобросовестного арендатора сослаться на пролонгацию договора в связи с тем, что он продолжает пользоваться арендуемым имуществом, суд встанет на сторону арендодателя, поскольку он письменно предупредил об окончании действия соглашения.

Другие существенные условия, не являющиеся таковыми по закону, могут быть включены в текст соглашения по согласованию сторон.

Например, при аренде недвижимости можно вменить в обязанность арендодателю проведение регулярного обслуживания и ремонта установленного отопительного оборудования, или проведение арендодателем капитального ремонта за свой счет.

Понимать, как влияют существенные условия на действительность договора аренды – важная часть договорной работы. Чтобы не оказаться в сложной ситуации, когда контрагент обращается в суд и признает недействительным ставший ему по каким-то причинам невыгодным договор на основании отсутствия в нем существенных условий, следует внимательно относиться к описанию объекта договора и арендной платы, не забывая, что иные условия также могут быть признаны сторонами существенными.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 .

Какие существенные условия договора аренды?

Какие есть существенные (обязательные) условия договора аренды ?

Какой конкретно договор Вас интересует? Договор аренды чего?

Договор аренды нежилого помещения

Статья 607 ГК РФ Объекты аренды

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Размер арендной платы

Статья 654 ГК РФ

Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Консультация юриста бесплатно

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предмет является существенным условием любого договора и должен быть согласован (ст. 432 ГК РФ).

А какие именно условия ДОЛЖНЫ БЫТЬ в самом содержании договора ? Это написано в НПА ?

существенные (обязательные) условия договора аренды
Клара

Первым
существенным условием договора является обозначение в нем объекта сделки. Это
означает, что в документе должны содержаться данные, позволяющие точно
определить этот объект, например:

его точное месторасположение – город, улицу, дом, номер помещения;
его вид (в данном случае это может быть нежилое помещение или его часть);
цели, в которых оно будет использоваться (в качестве склада, торгового или производственного помещения); дополнительная информация – к
примеру, этаж здания и его площадь.

Следующее существенное условие – это размер арендной платы. В этом вопросе стороны практически ничем не ограничены – они могут по своему усмотрению определять ее размер, форму и порядок оплаты, периодичность внесения платежей. Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы:

полностью за все помещение (которое является объектом аренды); за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды); за каждую из составляющих
объект аренды частей помещения (например, за отдельные кабинеты или цеха)
и т.д.

Срок действия договора

Существует два способа определения сроков в договоре:
Он прописывается в виде конкретной цифры. В этом случае стоит помнить, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно. А вот документы с более длительным сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.
В договоре отсутствуют данные о сроках его действия. Такой вариант тоже возможен, в этом случае документ будет считаться бессрочным. Регистрировать такой договор не надо, стороны могут сами определить причины для его расторжения.

А также то условия которые стороны вносят по взаимной договоренности.

Договор аренды и его существенные условия

Зачастую многие люди под договором аренды понимают передачу в пользование за определённую плату объекты недвижимости: квартиры, дома, складские помещения, гаражи и прочее. Но на самом деле в аренду можно отдавать абсолютно любое имущество. Крайне важно при составлении такого контракта предусмотреть все важные детали, чтобы в итоге его не признали недействительным.

Существенные условия договора. Какие они бывают?

Обязательные

Согласно статье номер 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, аренда — это передача собственником любого своего имущества во временное пользование и за определённую плату. В любом соглашении должен быть указан конкретный вид имущества, передаваемый арендатору и сумма взноса за него. Такие условия контракта называются существенными.

Объект аренды

Любое арендное соглашение должно содержать в себе описание конкретного вида имущества. Данное требование указано в статье номер 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В случае если у объекта недвижимости отсутствует кадастровый номер (например, пользователь взял в аренду какую-то часть комнаты, коридора и пр.), то договор аренды составляется на 11 месяцев с дальнейшим правом его продления.

Читать еще:  Уведомление об отказе от договора

В контракте желательно указать, сколько квадратных метров будет передано во временное пользование и если есть возможность, то приложить чертёж с этими сведениями. Но есть моменты, которые обязательно нужно отразить в соглашении:

  • Адрес объекта.
  • Местоположение (город и район).
  • Номер этажа (если он есть).
  • Коммунальные условия: наличие или отсутствие.

Плата за пользование имуществом

В статье номер 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации указано, что в соглашении аренды сумма и порядок платы за имущество должны быть указаны от руки.

Есть возможность заключить договор, не используя письменный вариант. Но при условии, что обе его стороны — это физические лица и срок действия контракта составляет не более одного года. Правда, в случае недоразумений доказать свою правоту, не имея подтверждающего документа, будет почти невозможно.

Права и обязанности участников

Такой пункт всегда присутствует в соглашении, но он не является существенным его условием.
Обязанности собственника:

  • Передать имущество арендатору строго в определённый срок, указанный в договоре.
  • Объект должен полностью соответствовать тем характеристикам, которые отображены в соглашении.
  • Сотрудники пользователя должны иметь доступ к объекту.
  • Проводить осмотр своего имущества в заранее оговорённый срок.
  1. Использовать помещение по его прямому назначению.
  2. Соблюдать санитарные нормы и правила содержания объекта.
  3. Платить за аренду имущества вовремя.
  4. Если имущество было повреждено или испорчено, то ремонт или реконструкция проводится за счёт пользователя.
  5. Любое изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с собственником.

Дополнительные условия контракта

Передача имущества в субаренду

Пропишите в договоре, имеет ли право арендатор передавать объект в пользование третьим лицам. Если собственник это позволяет, то укажите весь перечень действий для этого.

Пеня за просрочку платежа

Участники договора имеют полное право указать в нём санкции, которые их ожидают за не вовремя внесённую плату.

Нюансы продления соглашения

Может ли пользователь рассчитывать на продление контракта и в течение какого промежутка времени он должен об этом сообщить владельцу.

Автоматическое продление

Бывают случаи, когда участники договора договариваются о его автоматическом продлении. Здесь, главное, чтобы у них не было претензий друг к другу. Договор продлевается на такой же срок, который был в нём указан.

Срок действия контракта

Этот пункт можно не указывать. Если он отсутствует в контракте, то он будет считаться бессрочным.

Ремонтные работы

По правилам, собственник объекта должен проводить капитальный ремонт. Если имущество повреждено пользователем, то он должен отремонтировать его за свой счёт. Если в процессе эксплуатации помещения арендатор проводил какие-либо улучшения в нём (покупал мебель, инвентарь), то по истечении срока действия договора он имеет право их забрать.

Договор аренды. Что это?

Статья номер 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что договор аренды — это передача определённого имущества во временное пользование и владение или только во временное пользование и за деньги.

Пользователю на полном праве принадлежит всё, что им было изготовлено, произведено или выращено на данном объекте. Владелец никаким образом не может претендовать на результаты труда арендатора.

Соглашение аренды, как и любой другой договор, должно быть подписано без применения давления, без противоречий и на любых условиях, с которыми согласны обе стороны. Только тогда договор будет считаться законным.

Какие условия считаются существенными в договоре?

По закону, существует только два таких условия:

  1. Объект договора (конкретное название).
  2. Плата за аренду имущества.

Объект аренды

Одно из существенных условий контракта — указать точное название сдаваемого в аренду имущества. Гражданский Кодекс Российской Федерации делает также акцент на важном свойстве имущества — непотребляемость, то есть в процессе пользования объекты не должны терять свой первоначальный вид (и другие важные характеристики).

В контракте нужно указать:

  • Точный адрес имущества.
  • Количество квадратных метров.
  • Вид (жилое или нежилое помещение).
  • Для каких целей объект будет использоваться (магазин, складское помещение и прочее).
  • Этаж (если помещение находится в многоэтажном здании и сумма арендной платы будет зависеть от этажа).

Плата за пользование объектом аренды

Тут нужно уточнить:

  • Сумма взноса.
  • Интервал взноса.
  • Каким образом будет происходить оплата (наличными, безналичными и пр.).

Безналичный расчёт будет оптимальным для организаций. Если соглашение заключено между физическим и юридическим лицом, то тут может быть вариант наличной платы через кассу организации. Очень важно предусмотреть, как будет арендатор платить за имущество:

  • Вносить плату сразу одной суммой.
  • Вносить плату за каждый квадратный метр, который он использует.
  • Вносить плату за каждое помещение, если он использует несколько.

Помимо этого, существенными условиями могут быть признаны следующие моменты:

  1. Будет ли оплачивать арендатор коммунальные услуги.
  2. Возможность проведения пользователем небольшого или капительного ремонта.
  3. Сможет ли арендатор вносить изменения в существующий конструктив помещения и каким образом это компенсируется.

Срок действия контракта

Этот пункт не относится к существенным условиям договора. Если соглашение заключается более, чем на один год, то его нужно зарегистрировать у государства. В этом случае оно будет считаться заключённым именно с даты регистрации, а не с момента его подписания.

Бессрочный договор не нужно регистрировать в государственных органах.
Условия расторжения бессрочного соглашения:

  • Кто может быть инициатором расторжения.
  • Период, в течение которого необходимо предупредить о расторжении.
  • Иные условия.

Если в бессрочном контракте не указаны условия его расторжения, то он может быть расторгнут любой стороной. Тут важно предупредить об этом участника за месяц. Если объект найма — недвижимость, то уведомить необходимо за три месяца.

В случае если по истечении срока аренды владелец не потребовал покинуть помещение или вернуть имущество, то такой договор считается автоматически продлённым на неопределённый срок с такими же условиями.

Как внести изменения в существенные условия?

Бывают ситуации, когда существенные условия контракта изменились, а сам договор уже подписан. Тут важно понимать, что такие существенные условия договора, как сроки действия аренды и стоимость арендной платы, изменить можно лишь тогда, когда оба участника это заранее обговорили. В иных случаях этого сделать нельзя!

Расторжение соглашения

Когда заключается договор, то ни одна из его сторон не знает, как сложатся в дальнейшем их отношения. Здесь имеет значение рассмотреть пункт об одностороннем прекращении контракта, без привлечения суда.

Читать еще:  Срок оказания услуг существенное условие договора

Причины прекращения контракта:

  1. Несоблюдение участниками условий договора.
  2. Имущество находится в неудовлетворительном состоянии.
  3. Просрочки платежей за аренду.
  4. Объект аренды используется в других целях.

Собственник имеет право расторгнуть договор и по другим причинам, не связанным с порчей имущества или просрочками платежей. Главное условие — уведомить об этом арендатора за месяц!

Что включают в себя существенные и дополнительные условия договора аренды нежилого помещения?

Аренда нежилого помещения осуществляется между владельцем и арендатором на основе подписанного сторонами договора. Именно он регулирует взаимоотношения на всех этапах аренды. Грамотно составленный документ обезопасит как владельца недвижимости, так и физическое лицо, использующее квадратные метры, от неприятных сюрпризов.

Прежде чем вы займетесь созданием юридического договора аренды, прочитайте наш материал – в нем вы найдете информация об обязательных и дополнительных условиях договора, возможностях изменить действующие положения и способах преждевременно разорвать отношения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие бывают?

Обязательные

Статья 606 Гражданского кодекса сообщает, что аренда представляет собой такой вид взаимоотношений, при котором владелец предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определённую плату. Любой договор должен включать в себя, соответственно, описание имущества, которое предоставляется в аренду, и размер арендной платы. Такие условия взаимоотношений между сторонами называются существенными.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендуемый объект

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса России, любой договор должен содержать четкое определение, что именно передается во временное пользование арендатору. Если у недвижимости нет кадастрового номера, поскольку она не является стандартной, например, арендатор готов использовать коридорное помещение/часть комнаты/часть торгового зала, то договор придется оформлять не более, чем на 11 месяцев – с возможностью пролонгации.

Важно также максимально четко уточнить, сколько квадратных метров будет использовано временным владельцем, если есть необходимость, добавить чертеж с указателями арендуемой площади. Независимо от наличия или отсутствия кадастрового номера, в договоре необходимо отобразить следующие характеристики помещения:

  1. адрес;
  2. расположение (город, район);
  3. этажность здания, если площадь находится в многоэтажном строении;
  4. наличие коммунальных условий.

Плата

Порядок и размер оплаты за пользование недвижимости должны быть отображены письменно (статья 614 Гражданского кодекса РФ). Юристы советуют использовать в документе формулу расчета арендной платы с указанием площади (в квадратных метрах), платы за один квадратный метр и полной оплаты. Важно указать порядок и сроки оплаты, например, до 25 числа каждого месяца за следующий календарный период на банковский счет владельца.

Статья 609 ГК РФ предусматривает возможность сторонам обходиться без письменного договора, если взаимоотношения по аренде планируется заключить между физическими лицами и на период до одного года. Однако, без документа, каждой стороне будет сложно доказать, что те или иные обязательства не были выполнены. Советуем не пользоваться таким способом, ведь юридически грамотный договор защитит ваши права.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Права и обязанности сторон

Данный пункт присутствует во всех договорах аренды, хотя и законодательно не относится к существенным. Тем не менее, именно он определяет все тонкости взаимоотношений сторон.

Обязанности владельца:

  • Передать помещение арендатору в определенный срок (указать в документе).
  • Обеспечить соответствие помещения ранее согласованным параметрам.
  • Не препятствовать доступу сотрудников арендатора.

Права владельца: проверять каждый месяц (период может быть изменен по согласию владельца и арендатора) состояния помещения, переданного в пользование.

  1. Использовать площадь в соответствии с его назначением.
  2. Содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии.
  3. Вносить платежи в установленные сроки.
  4. Восстановить помещение своими силами, если в ходе эксплуатации его состояние ухудшилось.
  5. Согласовать с владельцем любые ремонтные работы и перепланировку.

Заключительные положения

Дополнительные

Передача в субаренду

Имеет ли право арендатор передавать помещение в субаренду третьей стороне, если «да», то какой алгоритм действий он будет использовать, нужно ли согласование.

Пеня за просрочку

Стороны имеют возможность дополнительно прописать штрафные санкции за просрочки платежей, указав их размер и порядок выплаты владельцу недвижимости.

Особенности пролонгации

Имеет ли арендатор право пролонгировать действующее соглашение, за какой срок до истечения срока действия текущего договора ему необходимо уведомить о своем намерении владельца.

Автоматическая

Иногда стороны сходятся на том, что пролонгация должна состояться автоматически, главное ее условие – отсутствие претензий по сделке. По умолчанию продление срока действия контракта происходит на тот же срок, на который был заключен договор ранее.

Сроки договора

Несмотря на важность данного параметра, его можно как прописывать в договоре, так и не прописывать. Во втором случае договор будет считаться бессрочным.

Ремонт

Общие правила говорят о том, что владелец имущества должен проводить капитальный ремонт, а за арендатором закрепляется право на компенсацию проведенных им улучшений площади или право собственности – если улучшения отделимы и их можно забрать. Однако, в условиях договора иногда прописываются иные права и обязанности сторон.

Изменение пунктов

Закон предусматривает возможность изменить в договоре любой пункт, если на это согласятся все стороны юридических взаимоотношений. Например, владелец пришел к соглашению с арендатором об изменении арендной платы. В таком случае не придется составлять новый договор, достаточно изменить условия текущего контракта. Если же изменить условия хочет только одна сторона, она может обратиться в суд с соответствующей просьбой, дело будет рассматриваться в соответствии с законами РФ.

Видео по теме

Смотрим видео по теме: Регистрация договора аренды нежилого помещения:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector