1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа

В деловой и юридической практике можно столкнуться с понятием аренды нежилых объектов на безвозмездной основе. Такая недвижимость передается собственником стороннему лицу с целью получения выгоды, отличной от финансовой.

Для подтверждения правомерности пребывания в помещении не его владельца заключается специальный вид соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Можно ли сдать без арендной платы?

Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).

Когда лучше выбрать бесплатную аренду?

Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

Плюсы и минусы решения

Заключение договоров о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями имеет ряд преимуществ:

  • Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
  • Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
  • Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Основным недостатком является риск, связанный с безвозмездной эксплуатацией нежилого фонда. Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.

Стороны

Контрагентов соглашения стоит именовать ссудодателем и ссудополучателем.

Есть ли разница в заключении договора аренды между физлицами и юридическими (юрлицами)? Сторонами могут выступать как физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности, однако в этом вопросе законодательство устанавливает ряд ограничений (ст. 690 ГК РФ):

  1. Если ссудодателем является коммерческая организация, то ее руководитель не сможет выступить в качестве ссудополучателя.
  2. Учредители и члены правления также не смогут получить недвижимость в бесплатное пользование от собственной компании.
  3. Лица, осуществляющие контроль деятельности предприятия, не имеют право на получение от него ссуды.
  4. Запрещено подписывать договор между коммерческими организациями во избежание махинаций в процессе налогообложения .

Особые условия соглашения

При заключении сделки о безвозмездном использовании нежилого объекта необходимо учитывать ее отличительные особенности:

  • Положения об арендной плате полностью отсутствуют.
  • Нежилое помещение может быть передано лишь во временное пользование, в то время как при стандартном договоре аренды существует возможность оформления объекта в собственность арендатора.
  • Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование. В ином случае договор будет считаться ничтожным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  • Государственная регистрация соглашения в обязательном порядке не требуется, кроме случаев, когда нежилое помещение представляет собой объект культурного достояния (п. 3 ст. 689 ГК).
  • Недопустимо передавать полученное недвижимое имущество в пользование за арендную плату третьим лицам – объект может быть предоставлен им лишь по договору безвозмездного пользования с соглашения ссудодателя.
  • В типовой договор могут быть включены требования о внесении отделяемых и неотделяемых улучшений нежилого помещения.

Содержание и грамотное составление пунктов

Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

  • Номер, дата и место заключения сделки.
  • Причины и обстоятельства составления.
  • Обозначение ссудодателя и ссудополучателя.
  • ФИО, паспортные данные и должности лиц, участвующих в договоре.
Читать еще:  Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец
  • Предмет соглашения:

    • Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
    • Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
    • Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
    • Балансовая стоимость объекта.
  • Права и обязанности сторон.

    • Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
    • Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.
    • Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
    • Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
    • Не прибегать к залогу данной недвижимости.
    • По окончании срока возвратить помещение собственнику.

    Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

    Сроки соглашения

    Договор может быть заключен на следующие сроки:

    • До одного года.
    • На год и более.
    • Без четких временных ограничений.

    Расторжение

    Прервать договор можно в таких случаях:

    1. Окончание срока соглашения. В случае же бессрочной сделки одна из сторон в любое время может принять решение о прекращении отношений.
    2. По инициативе владельца. Когда ссудополучатель не исполняет свои обещания относительно содержания недвижимости, ссудодатель может инициировать разбирательство и принудить его освободить помещение.
    3. По желанию пользователя. Например, в случае обнаружения неоговоренных ранее недостатков недвижимости.
    4. По обоюдному согласию контрагентов.

    Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

    1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , № , выдано .

    1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

    1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

    1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

    1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Ссудодатель обязуется:

    • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
    • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

    2.2. Ссудополучатель обязуется:

    • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
    • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

    2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

    3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

    3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

    4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

    4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

    4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

    5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

    5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

    5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
    • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

    5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
    • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
    • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
    Читать еще:  Заключение договора аутсорсинга

    6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

    6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

    6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

    6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

    8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

    9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Нормативами предусмотрена возможность пользоваться квадратными метрами, не предназначенными для проживания, безоплатно. С этой целью заключается договор безвозмездного пользования нежилым помещением, образец 2020 года которого мы представим далее, а также разберём, как оформить такого рода соглашение.

    Договор безвозмездного пользования помещением: коротко об основном

    Безвозмездное пользование нежилым помещением, невзирая на отсутствие оплаты, оформляется документально. Для этого заключают договор ссуды, на особенностях которого остановимся подробнее.

    Нормативно-правовое обоснование

    Основным нормативом в рассматриваемой сфере является Гражданский кодекс Российской Федерации. Регулирует правоотношения, что появляются вследствие подписания такого соглашения, глава 36 ГК РФ.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Определение

    По договору ссуды происходит передача в эксплуатацию квадратных метров на какой-то временной период. При этом у второй стороны не возникает никаких финансовых обязательств перед контрагентом. Однако важно оговорить, что ссудополучатель обязуется возвратить оговорённый объект в том состоянии, в котором он был получен с учётом физического износа.

    Возможно ли обойтись без арендной платы

    Как мы уже определили, использование объекта недвижимости возможно и на безоплатной основе. Разберём подробнее, когда заключение такого соглашения будет целесообразным.

    Когда лучше выбрать бесплатную аренду

    Договор ссуды служит удостоверением законного использования объекта недвижимости юридическим или физическим лицом, которое не числится его собственником. Для юридического лица подобного рода имущество передаётся ему в различных целях: оборудование офиса, склада, точки продажи, кафе и т.д.

    Плюсы и минусы решения

    Оформляя ссуду с той или иной организацией, ссудополучатель ощутит неоспоримый плюс — получение квадратных метров, за которые не нужно платить. Однако не стоит рассчитывать, что из-за этого сторона не будет наделена никаким обязанностями. Так, наряду с правами, ссудополучатель будет должен:

    • проводить текущий и капитальный ремонт;
    • обеспечивать надлежащее состояние помещения;
    • охранять имущество;
    • оплачивать счета по содержанию помещения;
    • выполнять иные обязательства, оговорённые в документах.

    Владелец также несёт некоторые обязательства. К примеру, предоставить имущество в надлежащем состоянии, передать нужный пакет документов и т.д. При этом стоит оговорить, что такого рода соглашение никак не ограничивает права собственника распоряжаться своей недвижимостью.

    Стороны

    Субъектами соглашения выступают ссудодатель и ссудополучатель. В качестве первого подразумевается непосредственно собственник квадратных метров или иной субъект, у которого есть на них соответствующие права. Ссудополучателем выступает сторона, которая получает в пользование имущество, и становится на время его титульным владельцем.

    Нормативами установлены и некоторые ограничения касательно сторон такой сделки. Так, коммерческая компания не вправе передавать в безвозмездное пользование объекты своим учредителям, участникам, руководителям и членам контролирующих органов.

    Суть и процедура оформления

    Соглашение ссуды должно вмещать в себя следующие элементы:

    • наименование документа;
    • дату подписания;
    • место заключения;
    • преамбулу (данные сторон);
    • предмет (тип здания, его характеристики);
    • дополнительные условия (на какой период заключается, ответственность участников и т.д.);
    • способы обеспечения договорённости и порядок передачи квадратных метров;
    • порядок расторжения соглашения;
    • индивидуальные условия;
    • реквизиты сторон.

    Документ следует составлять согласно общим правилам оформления деловой документации. Помните: чем больше моментов будет урегулировано соглашением, тем меньше вероятность возникновения спорных ситуаций в будущем.

    Особые условия

    Существенными условиями рассматриваемого соглашения является обязательно конкретизированный его предмет. Важно чётко оговорить, какое именно помещение отдают в пользование, его характеристики и месторасположение. Также необходимо указать, что использование квадратных метров будет происходить именно на безоплатной основе, иначе это уже будет договор аренды.

    Читать еще:  Неосновательное обогащение по договору подряда

    Никаких иных особых условий для ссуды нормативами не установлено.

    Особенности договора ссуды

    Выделяют следующие особенности рассматриваемого соглашения:

    • установление существенных характеристик оговариваемого объекта;
    • помещение должно быть без недостатков, препятствующих его целевому использованию;
    • после подписания такого соглашения ссудополучатель вправе передать полученные квадратные метры в безвозмездное использование третьим лицам;
    • имущество передаётся со всей документацией, если сторонами не будет решено иное;
    • соглашение можно заключать на любой срок.

    Скачать пример документа можно ниже.

    Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Как мы уже определили, имущество, пребывая в безвозмездном пользовании, оформляется документально. С этой целью составляется договор ссуды, пример которого представлен далее.

    Временные рамки

    Договор может быть как срочным, так и бессрочным. Если конкретные временные рамки в тексте договора безвозмездного пользования нежилым помещением не указаны, считается, что он составлен на неопределённый срок.

    Расторжение

    При оформлении срочного договора он действует до момента, прописанного в тексте документа. Если же соглашение бессрочное, расторгнуть его можно в любой момент, однако для этого потребуется предупредить вторую сторону о своём намерении за 3 месяца.

    В самом тексте документа обычно указывается конкретный порядок расторжения договора и условия, при которых такое возможно. Одним из таких, к примеру, выступает использование объекта не по целевому назначению либо потеря возможности его использовать таким образом.

    Нюансы оформления

    В отличие от договора аренды, который необходимо регистрировать, ссуда такого требования не содержит.

    Нужно ли заверять

    Нет обязательства заверять соглашение нотариально, потому как оно вступает в силу с момента подписания. Однако никто не запрещает сделать этого в добровольном порядке.

    Полезное видео

    Заключение

    Пользоваться объектом недвижимости можно и на условиях безвозмездного использования. Однако, чтобы избежать каких-либо недоразумений в будущем, стоит этот процесс задокументировать. С этой целью заключают договор ссуды, который имеет простую письменную форму, но вместе с тем регулирует правоотношения, сложившиеся между участниками передачи объекта недвижимости.

    Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением образец

    Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением — соглашение, в котором одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество в пользование без оплаты. Эту сделку называют также ссудой. Но она не имеет ничего общего с одноименной финансовой операцией.

    Условия соглашения

    Этот договор аренды можно оформлять в произвольной форме, но при этом он должен содержать:

    1. Предмет. Законодательство требует, чтобы стороны указали в соглашении точные родовые признаки недвижимого имущества. К ним относятся: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.
    2. Безвозмездность. Данное условие предполагает, что нежилое помещение будет передаваться совершенно бесплатно. Оно должно быть четко указано в документе.

    Важно! Если вышеперечисленные пункты не будут отражены в договоре или будут указаны неточно, двояко, то документ признают не заключенным. В результате произойдет автоматическое расторжение соглашения.

    Срок действия, в течение которого договор аренды безвозмездного пользования имеет юридическую силу, не обязательно должен прописываться при заключении сделки.

    Ниже представлен образец договора.

    Заключение договора

    Если договор аренды безвозмездного пользования заключается в письменной форме с нотариальным удостоверением, то он приобретает ряд преимуществ в отличие от устного соглашения:

    • есть возможность указать на то, что ссудополучатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги в срок;
    • ссудополучатель считается ответственным за предмет соглашения. Он должен обеспечить его целостность и сохранность, что значительно снижает риск повреждения имущества. В случае если порча все же произойдет, то это будет гарантией оплаты причиненного ущерба;
    • ссудодатель может прописать любые условия аренды, которые для второй стороны будут обязательными для соблюдения;
    • письменный договор поможет избежать проблем с сотрудниками налоговых органов;
    • конкретный срок продолжительности действия договора законом не установлен. Поэтому стороны обладают полной свободой в этом вопросе. Если срок действия установлен в соглашении, то по его окончании стороны могут заключить новую сделку.

    Регистрация при заключении договора

    Государственная регистрация не нужна не только при оформлении главного соглашения, но и при составлении любых дополнительных документов, сопровождающих его.

    Важно! Есть исключение из этого правила. Государственная регистрация обязательна, если предметом договора является объект культурного наследия или его часть.

    Как составить акт приема-передачи

    Фактическая передача нежилого помещения в пользование подтверждается актом. Его составляют стороны сделки или их представители по доверенности.

    Этот документ должен содержать следующую информацию:

    1. Дата, место составления акта и номер основного договора.
    2. Общая характеристика имущества, включающая в себя площадь, этажность, местонахождение.
    3. Состояние перегородок, окон, дверей и прочего.
    4. Недостатки помещения.
    5. Реквизиты и подписи сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то ставится и печать.

    После подписания акта арендодатель передает ключи и документы.

    Расторжение договора

    Соглашение теряет юридическую силу, когда истекает срок, установленный сторонами, или до этой даты по инициативе участников.

    Расторжение договора аренды безвозмездного пользования 2020 досрочно может быть произведено законно, если:

    1. Ссудополучатель не исполняет свои обязанности относительно содержания помещения или поддерживает его в ненадлежащем виде.
    2. Ссудополучатель использует объект недвижимости в целях, противоречащих договору.
    3. Ссудодатель передал помещение другим лицам, не получив одобрение ссудополучателя.
    4. Состояние имущества существенно ухудшилось после его передачи ссудополучателю.

    Расторжение, как и заключение договора аренды безвозмездного пользования помещением, происходит в соответствии с правилами гражданского законодательства. Стороны должны соблюдать порядок предъявления требований. В первую очередь недовольная сторона должна обратиться к другой стороне, чтобы расторгнуть договор в добровольном порядке. Как правило, на урегулирование конфликта дается 30 дней. В случае отказа расторжение можно произвести в судебном порядке.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector